На первую очередь строительства ориентировочно нового жилого фонда потребуется 1200 м2. Общая площадь жилищного фонда Кузьмищенского сельского поселения ориентировочно к 2015 г. составит 19200 м2 общей площади.
На расчетный срок ориентировочно нового жилого фонда потребуется 5800м2. Общая площадь жилищного фонда Кузьмищенского сельского поселения к 2030 г. составит около 25000 м2 общей площади.
Новое усадебное строительство будет осуществляться:
- во-первых, на резервных территориях, расположенных в черте населенного пунтка;
- во-вторых, на землях нового жилищного освоения, расположенных рядом с населенными пунктами, предлагаемых генеральным планом к градостроительному развитию.
Мероприятиями генерального плана рекомендуется также:
- пересмотреть жилищную политику в пользу сочетания секционной (многоэтажной 4-6 этажей) и усадебной (1-3 этажа) застройки, чего не наблюдалось в последние 10-15 лет. Предлагается строить секционное и усадебное жилье в пропорции сложившейся застройки, что предполагает ввод нового жилья в соотношении 3 к 8. Предлагается использовать имеющиеся свободные территории в центре д. Кузьмищи как правило под секционную застройку и размещения объектов соцкультбыта и административного назначения, а индивидуальную застройку в осуществлять на окраинах поселка или в других населенных пунктах поселения;
- предусмотреть капитальный ремонт и восстановление ограждающих конструкций существующего жилого фонда с применением энергосберегающих технологий - 30 %, жилого фонда;
- предусмотреть мероприятия по замене (сносу) аварийное жилье, в основном силами собственников, по этапам в зависимости от степени износа жилого фонда.
Для реализации выдвинутых предложений необходимо осуществить перечень мероприятий (табл. 6).
Таблица 6. Перечень мероприятий по территориальному планированию и этапы их реализации по разделу «Объекты жилой инфраструктуры сельского совета»
№ п/п
|
Наименование мероприятия
|
Описание мероприятия и последовательность его выполнения
|
1.
|
Муниципальный жилой фонд
|
|
1.1.
|
Строительство муниципального жилья
|
1. Формирование земельного участка
2. Получение технических условий
3. Подготовка градостроительного плана
4. Подготовка ПСД, экспертиза
5. Получение разрешение на строительство
6. Строительство
7. Ввод в эксплуатацию
|
2.
|
Комплексное освоение земельных участков для жилищного строительства
|
1. Формирование земельного участка
2. Подготовка Застройщиком проекта планировки, проекта межевания и градостроительных планов в составе проекта межевания
3. Проведение публичных слушаний и утверждение администрацией поселения проекта планировки и проекта межевания
4. Подготовка застройщиком проектной документации.
5. Экспертиза (при необходимости)
6. Получение разрешения на строительство
7. Строительство
8. Ввод в эксплуатацию
|
Планируемое развитие населенных пунктов Кузьмищенского сельского поселения возможно только за счет земель сельскохозяйственного назначения, не пригодных для ведения сельского хозяйства и имеющих низкую кадастровую стоимость и за счет муниципальных земель. В целях повышения эффективности этих земель предусматривается их перевод в категорию земель поселений с дальнейшим использованием территорий под жилищное, общественно-деловое и производственное строительство. Площадки под новое строительство были выбраны по результатам анализа территории с учетом и оценкой всех факторов.
Для предварительного определения потребности в жилых территориях на расчетный срок, расчет выполнен исходя из необходимости предоставления каждой семье отдельного дома. В основе расчета лежит сложившаяся на сегодняшний день структура расселения, при которой большинство населения расселяется в малоэтажном усадебном фонде.
Для новой жилой застройки сельского поселения предлагается несколько типов застройки:
- усадебная застройка с участками 15-30 соток и домами площадью более 130 кв.м. (до 150 кв.м.);
- усадебная застройка с величиной приусадебных участков 15-30 соток и коттеджами площадью до 130 кв.м.;
- усадебная застройка с величиной приусадебных участков 15-30 соток и площадью коттеджей до 100 кв.м.;
- блокированные дома с площадью 60-80 кв.м., с приусадебными участками по 15 соток;
- дома секционного типа («таун–хаусы») площадью 60-80 кв.м. и с участками по 15 соток.
3.5.2. Развитие и размещение объектов социального обслуживания населения
На территории сельского поселения предлагается сохранение существующих и формирование новых общественных зон с комплексом инфраструктуры, отвечающей современным требованиям.
Размещение объектов соцкультбыта требуется с соблюдением радиусов доступности, возможно укрупнение объектов путем создания торговых комплексов и культурно-спортивных центров. Наряду с этим, для удобства обслуживания населения в кварталах секционной и индивидуальной жилой застройки по основным улицам предусматриваются жилые дома со встроенными учреждениями повседневного обслуживания населения, что в свою очередь способствует развитию малого бизнеса.
Исходя из расчета потребностей в основных объектах соцкультбыта (см. табл. 7-8) материалами генплана предлагаются мероприятия по развитию объектов социального обслуживания населения в Кузьмищенского сельском поселении.
В первую очередь необходимо осуществить:
- строительство нового здания ФАП в с.Кузьмищи;
- открыть аптечный киоск при Кузьмищенском ФАП;
- организовать систему выездного обслуживания;
- на базе существующего детского сада и в составе культурно-спортивного комплекса предусмотреть открытие и функционирование внешкольных учреждений;
Таблица 7. Сводный расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания Кузьмищенского сельского поселения по этапам генерального плана
Наименование
|
Единица
измерения
|
Существующее положение
|
Потребность для населенного пункта
|
Новое строительство
|
Примечание
|
Норма на 1000 чел.
|
1 очередь
|
Расчетный срок
|
I очередь
|
Расчетный срок
|
1 очередь
|
расчетный срок
|
ДОУ
|
место
|
55
|
54
|
56
|
47
|
49
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Общеобразовательные школы
|
место
|
252
|
95
|
105
|
84
|
93
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Внешкольные учреждения
|
место
|
0
|
10
|
10
|
8
|
9
|
8
|
9
|
В составе существующей общеобразовательной школы
|
Клубы, ДК
|
место
|
200
|
50
|
50
|
44
|
44
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Кинотеатр
|
место
|
200
|
35
|
35
|
31
|
31
|
«
|
«
|
|
Библиотеки
|
тыс.томов
|
16
|
4,5
|
4,5
|
4
|
4
|
«
|
«
|
|
Спортзалы
|
кв.м. пола
|
0
|
60
|
60
|
53
|
53
|
53
|
53
|
|
Бассейны
|
кв.м. зерк. в.
|
0
|
25
|
25
|
22
|
22
|
22
|
22
|
|
Больницы
|
койка
|
0
|
13,9
|
13,9
|
12
|
12
|
12
|
12
|
|
Поликлиники
|
посещ./см.
|
0
|
23
|
23
|
20
|
20
|
20
|
20
|
|
Аптеки
|
объект
|
0
|
0,1
|
0,1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
Станции СМП
|
автомобиль
|
0
|
0,1
|
0,1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
Детские молочные кухни
|
порц./сут. на 1 реб
|
0
|
4
|
4
|
4
|
4
|
4
|
4
|
|
Раздаточные пункты ДМК
|
кв.м.общ.пл. на 1 реб
|
0
|
0,3
|
0,3
|
6
|
9
|
6
|
9
|
|
Дома-интернаты для престарелых
|
место на 1 тыс.чел.
|
0
|
28
|
28
|
25
|
25
|
25
|
25
|
|
Детские дома-интернаты
|
место на 1 тыс.чел.
|
0
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
|
Психоневрологические интернаты
|
место на 1 тыс.чел.
|
0
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
3
|
|
Магазины (соц. необх.)
|
кв.м.торг.пл.
|
197
|
280
|
280
|
246
|
246
|
49
|
49
|
|
в т.ч. продовольственные
|
кв.м.торг.пл.
|
99
|
100
|
100
|
88
|
88
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
промтоварные
|
кв.м.торг.пл.
|
99
|
180
|
180
|
158
|
158
|
60
|
59
|
Рынки
|
кв.м.торг.пл.
|
0
|
40
|
40
|
35
|
35
|
35
|
35
|
Предприятия общепита
|
место
|
0
|
40
|
40
|
35
|
35
|
35
|
35
|
|
Предприятия бытового обслуживания
|
раб. место
|
0
|
9
|
9
|
8
|
8
|
8
|
8
|
|
Химчистки
|
кг в смену
|
0
|
11,4
|
11,4
|
10
|
10
|
10
|
10
|
|
Прачечные
|
кг в смену
|
0
|
120
|
120
|
106
|
105
|
106
|
105
|
|
Бани
|
место
|
0
|
5
|
5
|
4
|
4
|
4
|
4
|
|
Отделения связи
|
объект
|
1
|
0,1
|
0,1
|
0
|
0
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Отделения банков
|
операционная касса
|
0
|
0,1
|
0,1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
Отделения и филиалы сберегательного банка
|
операционное место
|
1
|
0,4
|
0,4
|
0
|
0
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Жилищно-эксплуатационные организации
|
объект
|
1
|
0,05
|
0,05
|
0
|
0
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Гостиницы
|
место
|
0
|
6
|
6
|
5
|
5
|
5
|
5
|
|
Бюро похоронного обслуживания
|
объект
|
0
|
0,1
|
0,1
|
0
|
0
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Кладбища
|
га
|
2,60
|
0,24
|
0,24
|
0
|
0
|
Увеличение не требуется
|
Увеличение не требуется
|
|
Пождепо
|
объектов / машин
|
отсутствует
|
1 / 2
|
2 / 2
|
1 / 2
|
1 / 2
|
|
|
ПД на 1 очередь в д.Кузьмищи
|
Пункт приема втор. сырья
|
объект
|
0
|
0,05
|
0,05
|
0,0
|
0,0
|
0
|
0
|
|
Общественные туалеты
|
кол-во приборов
|
0
|
1
|
1
|
0
|
0
|
0
|
0
|
|
Таблица 8. Расчет необходимой мощности объектов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания непостоянного населения Кузьмищенского сельского поселения
Наименование
|
Единица
измерения
|
Существующее положение
|
Потребность для населенного пункта
|
Новое строительство
|
Примечание
|
Норма на 1000 чел.
|
1 очередь
|
Расчетный срок
|
I очередь
|
Расчетный срок
|
1 очередь
|
расч. срок
|
|
Магазины
(соц. необх.)
|
кв.м.торг.пл.
|
0
|
80
|
80
|
669
|
669
|
669
|
669
|
|
в т.ч. продовольственные
|
кв.м.торг.пл.
|
0
|
80
|
80
|
669
|
669
|
669
|
669
|
|
Предприятия общепита
|
место
|
0
|
1,6
|
1,6
|
13
|
13
|
13
|
13
|
|
Пождепо
|
объектов / машин
|
0
|
0,2
|
0,2
|
2
|
2
|
2
|
2
|
Необходимо ДПО в с Кузьмищи
| |
